养老地产需求日益增长

一面是中国进入老龄化社会，存在巨大市场机遇，一面是尚未找到能够可持续盈利的商业模式，投资回报率低、周期长。在中国经济新常态下，房地产企业逐渐将触角伸向了养老产业。

近期，包括绿城、融创、万科、正荣等房企纷纷在养老地产方面有所行动，保利、远洋、绿地等多家公司早前都已试水养老地产。业内研究机构分析指出，这些企业虽然不乏较为成熟的养老业态，但国内养老地产实际上仍旧处于探索阶段。

未来20年中国老龄人口将占比29%

人口老龄化的趋势，令养老地产目标群体极为广泛。根据国家统计局数据显示，2004年至2013年间，中国老龄化人口（即60及65岁以上人口）增长迅速，年均增长率为8.2%，至2013年底达到2亿人，远超过同期总人口0.5%的年均增长率，老龄化人口比重达到14.9%，表明中国已进入老龄化社会。

全国老龄委最新发布的数据显示，从2015到2035年，中国将进入急速老龄化阶段，老年人口将从2.12亿增加到4.18亿，占比29%。

全国老龄工作委员会办公室事业发展部周宏在商务部投资促进事务局“养老产业沙龙”上指出了中国老龄化的形势和特点，一是基数大，二是老龄化速度快，三是高龄失能老人多，四是农村高龄化问题突出，五是老龄人口呈家庭空巢化，独居现象突出，六是未富先老普遍存在。

同时周宏表示，目前的养老地产存在六大问题。第一，高端扎堆，中端主流需求被忽视；第二，部分项目规模过大，与当地需求相悖；第三，部分项目定位不清，开发经营面临困境；第四，产业链缺乏衔接，彼此脱节；第五，盲目照搬国外模式，不适应国情；第六，老旧社区的老年居住环境改造责任主体不明。

也就是说，中国养老地产市场仅仅处于起步阶段，还处于乱象丛生的无序局面，发展相对粗放滞后。

“服务”需摆在首位

多位业内专家和从业人员指出，当房地产业告别高周转、高利润之后，进入养老地产的企业，首要任务是将“服务”做到位。

周宏认为，中国的老龄事业，危在事业，机在产业，需做大老龄产业，以机解危。未来的养老地产发展趋势从以下几个方面体现，首先，大城市将迎来养老居住产品的高峰；其次，对社区养老服务的需求凸显；再次，老年宜居项目类型将根据需求进一步细分；进步一来说，养老地产项目将从“求量”向“重质”转变；最后，住宅适老化改造需求得到重视。

国奥集团执行副总裁张浦宁则表示，经过一年艰难的摸索，国奥集团总结出了如下的几个经验，未来的养老地产，应走大联盟道路，企业加强合作共享，做成一个产业链，形成一个生态圈，并提出未来养老地产的三条出路：一是要走集约化发展道路，二是走标准化道路，三是走金融化道路。

在中国太阳城集团控股有限公司副总裁汪学武看来，养老地产项目必须结合不同年龄段老人的特点、家庭结构，做好精准的地位；7：3的养老地产商业开发模式是一条比较适宜目前实际道路；呼吁尽快出台《养老法》，以改变目前缺乏人才、标准、盈利模式等困难局面；养老服务是养老地产的核心要素。

日本瑞穗实业银行车红花认为，养老不光是一个地产的问题，和人最基本的衣食住行、健康医疗乃至社会产品的方方面面有关，人性化的养老理念可以渗透进社会产品的方方面面，这一个巨大的市场。